中楷信斟酌

　　中楷信·斟酌2期拥有滨河西岸中央居住区的片区前景、大体量综合商业配套、千米沂河稀缺资源的宜居环境。项目总占地面积76亩，建筑面积20.6万㎡；由商业购物中心、酒店、写字楼及公寓构成；斟酌2期总户数156户，主力户型为88-96平米2房，113-125平米3房，159平米4房。商业建筑面积为11.6万㎡包括商业购物中心、时尚酒店和高档写字楼组成。

　　皆有可能的综合住区，斟酌2期包涵：住宅、酒店公寓、商务办公、大型商业生活配套等丰富业态，满足所有居住及办公人群的生活需要。其中商业涵盖：儿童主题商城、儿童游乐场、母婴生活馆、大型购物中心、餐饮美食、休闲娱乐等，是区域最大的综合商业体，未来将成为商业消费中心。

　　　一、区位价值：

　　1.片区发展机遇：沂河为临沂市的城市名片，滨河大道为连接城市南北的交通干道。市政府搬迁南坊新区人为造势，旨在将南坊塑造成城市副中心，但是新区缺乏完善的生活配套，发展自然动力不足，短期内难以形成居住氛围。西城片区为传统的商贸区域，专业市场林立，机动三轮穿梭于大街小巷，居住环境较差，生活居住中心难以形成气候。河东区有着难以跨越的天堑--沂河。因此，城市的扩容发展决定了向南发展的态势，城南片区，有大量的原始居民，各个地产项目建设渐渐拉开阵势，接下来该片区必将成为临沂又一个中央居住区、商业副中心。

　　2.稀缺资源占有：本案所处地块紧邻沂河下游，沂河流经临沂市区部分近800里，小区内居民有近千米宽阔的观河视界。且沂河下游水量充沛，植被茂盛，景观优美，本案有着先天的资源优势；

　　3.风水宝地：项目左依青龙河右邻800里沂河，且两河交汇互成犄角，成收气之势，此地为招财进宝之地。

　　二、规划价值：

　　1.一期楼座排布：本项目一期为最大化的利用河景资源，依项目地块西高东低的先天条件，将住宅楼座按按“倒U”字型面河排布，保证户户观河，家家瞰景；

　　2.2.3期规划价值：北京中楷信投资集团以国际化的占位思考和城市运营的视角将2.3期地块规划为现代化、城市化融合现代时尚和传统文化含义的商业综合体，该项目未来将成为本区域的商业休闲中心，文化居住中心，届时将与鲁商凤凰城呈南北呼应之势。

　　三、园林价值：

　　1.园区组团：一期社区以主入口景观为轴线，精心打造四大水系三大园区，打造精品园林景观。每个园区都有一个中心湖，以临沂三大名人--王羲之、诸葛亮、刘洪的代表作品为命名，即兰亭（王羲之-《兰亭序》），诫子（诸葛亮-《诫子书》），乾象（刘洪-《乾象历》）；

　　2.名贵树木：社区内种植国槐、银杏、水杉、香樟等名贵树种； 300余棵树径50厘米以上的名贵成年树种密布园区。绿树葱茸，绿化率高达63.5%；

　　3.石景：小区内的一山一石均经过了多次斟酌精挑细选。入口处，园林师傅专门在沂蒙深山里，找了20多天，才发现了这块带有生命力的石头！这块石头价值80多万，石头本身并没有太大的价值，但石头上一棵长了20多年的青松，却赋予了石头生命和灵性，也让这块石头的价值变得不可衡量！

　　社区里的假山共用了2000多吨石头，经过几十个能工巧匠100多天的精雕细琢，终于展现在人们的眼前！ 假山瀑布、涓涓细流，绘成一幅美丽的风景画！

　　四、产品价值：

　　1.两梯两户南北通透观河板式高层：客厅面宽达6m，且配有270度观景阳台，最大可能的保证阔景观河效果；

　　2.星级阳光入户大堂：作为整栋楼的独立入户大堂，更是每个单元居民的公共会客厅，在亲朋好友来访时营造业主超级的自豪与荣誉感；

　　3.豪华电梯厅，给居住生活极致享受；作为国内北、上、广、 深等一线城市3万元/平米以上豪宅的标准配置五星级挑高入户大堂、 精装电梯厅等在临沂这片热土上也能享有；

　　五、社区配套价值：

　　为丰富社区居民的文化生活，我们精心打造网球场、篮球场、室内乒乓球室、等休闲健身设施，并在小区内配备无线社区网络服务、修建社区健身广场等配套，让社区生活奢享极致 ；

　　六、物业服务价值：

　　豪宅的价值不仅仅体现在建筑品质，更体现在超级的居住享受和周到、完善的物业服务上。

　　1.安防配套：斟酌社区周界布防红外线防越报警系统；节点布设智能监控系统；且有24小时安保巡逻以充分保证小区的安全。

　　2.社区服务：物业服务人员通过业主管理委员会定期组织举办舞蹈、钓鱼、球类、棋牌类等丰富多彩的社区文化活动，用心服务打造成熟文化社区！

　　3.规划配套：2.3期的规划的商业文化广场更是给社区居民提供广阔的文化休闲场所。

　　七、建筑品质价值：

　　1.承建商：

　　江苏省苏中建设集团股份有限公司：为首批国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司于1949年2月成立。先后承建了上海五道口商务广场、内蒙古国航大厦、北京皇冠大厦、南京汇达广场、沈阳昌鑫置地广场、石家庄中华商务广场、福州世茂大厦、天津诚基中心等一批大体量、高难度的标志性工程。共创鲁班奖（含参建）19项，创部省优质工程400多项，其中建设部优质样板工程6项、“白玉兰”奖89项、“扬子杯”95项以及“黄山杯”、“泰山杯”、“世纪杯”、“长城杯”、“天山杯”、“龙江杯”、“浦江杯”等优质工程。

　　南通建筑工程总承包有限公司

　　作为中南控股集团有限公司的核心企业，成立于2001年1月。公司技术力量雄厚，现有各类经济技术专业人员985人，公司获国优工程奖11项、省级优质工程奖20项、市级优质工程奖46项。公司先后涉足美国、关岛、新加坡、阿尔及利亚、日本、科威特和俄罗斯等国家和地区，赢得了一定的国际声誉。

　　2.建筑质量：

　　临沂首家采用灌注桩后压浆技法的地产项目，采用钢筋混凝土剪力墙结构，确保地基牢固，抗震7级以上，防烈度8级。